三戶投訴可下逐狗令 寵物行宮尚城有陷阱

《蘋果日報》，2011/5/4

美女打開車門，巨犬跳出，一眾俊男美女漫步草原。長實新盤「尚城」電視廣告凸顯人狗同樂，將大型寵物會所形容為「尊罕寵物行宮」，教消費者憧憬與愛犬共同生活的快樂時光。然而，魔鬼藏於細節中，根據屋苑大廈公契，住戶雖可飼養狗隻，但若有三名或以上業主向管理公司書面投訴，單位即被禁止養狗，養狗權不完全掌握在狗主手上。有人認為廣告誤導市民以為屋苑可自由飼養狗隻，長實回應指條款沒有灰色地帶。

尚城位於青山公路洪水橋段 600號，屋苑其中一大賣點是住客會所「 Club CASA」，分為六大主題，其中之一是專為寵物而設的大型寵物會所，設施包括寵物美容室、狗酒店、狗隻瑜伽天地及泳池，為狗隻提供按摩、訓練等服務。發展商稱，會所規模及設施乃同區甚至全港罕見。

市民李先生稱，樓盤電視廣告出現模特兒引領多隻狗隻散步的畫面，但該樓盤售樓說明書中的大廈公契列明，若有人投訴，將被禁止養狗，質疑愛狗之人或怕狗之人購入單位後將引起爭執。

記者直擊　代理派定心丸

記者日前以買家身份，參觀尚城位於紅磡的示範單位。地產代理隨即向記者大落嘴頭，盛讚屋苑如何潛質優厚。記者向代理表示，養有一頭愛吠的大狗，不知可否在屋苑飼養，代理即大派定心丸：「呢個屋苑嘅賣點就係可以養狗，所以先有寵物會所，好多買家都係狗主，你放心。」隨即帶記者參觀示範單位，但一直未有提及公契條款。

參觀後，地產代理及其主管再與記者磋商買賣細節，記者再查詢公契指出若三人投訴則不准養狗一事，主管至此才直認不諱，表示公契列出相關條款，「咁公契列明梗係跟規矩，有三個投訴就唔養得，呢個就睇你個人點養，會唔會影響到人，我都唔知你會唔會養兩隻藏獒 o架嘛！」

長實發言人回應稱，該公司發展項目在大廈公契中對飼養寵物沒有特別限制，尚城公契已訂明住戶可飼養狗隻，但如有超過三個不同住戶作書面投訴，大廈管理人有權禁止被投訴者養狗，條款沒有灰色地帶。

中原董事：類似條款常見

中原地產聯席董事郭家豪表示，這種有條件養寵物條款近年屢見不鮮，各發展商以此設限旨在保障其利益，「咁係避重就輕」，建議市民買樓前小心留意公契條款。


另稿:
狗癡集結可養狗名冊

現時大部份大廈公契不會列明准許業主或住戶飼養犬隻，樓齡較高物業的公契若不註明不准養狗，業主便界定該盤容許養狗。近年大部份發展商為保障利益，在公契註明如有一定數量業主投訴，管理公司有權阻止業主養狗。本報翻查十多份不同發展商近年所寫的大廈公契，除個別列明不准養狗外，全部公契均設相關限制條款。

新地推出的屯門新樓盤「星堤」，公契列明可飼養最多兩頭狗隻，但補充稱：「除非該狗隻引致屋苑內最少兩個單位的業主或住客合理投訴」；另一個元朗樓盤「尚豪庭」，公契亦列明除非獲管理公司書面同意，同時未有兩名業主或住客作書面投訴，否則「業主不得在本發展項目飼養任何貓狗」。其他如恒地「尚匯」、信和「御匯」均設類似條款。

應考慮鄰里關係

有愛狗人士去年自發搜集樓盤資料，並集結成一份「全港可養狗屋苑名冊」（圖），於互聯網發表，詳列 18區可養狗物業資料，截至去年 7月最新版本，全港約有 137個屋苑可養狗，以香港仔及屯門區最多。

愛護動物協會發言人顏綺玲表示，狗主未必熟讀公契，但相信條款是為了保障大廈各業主權益，「狗主養狗都要考慮整體和諧，唔好影響隔籬鄰舍，咁樣就唔會吓吓講到投訴咁大問題」。