2011年8月22日星期一

港島主題故事:家有寵物

《蘋果日報》,2011/8/20

置業除要了解物業的位置、環境、間隔、景觀及樓價外,對飼養狗隻的準買家,還要特別注意物業是否禁養寵物,否則遷入後就有排煩,輕則收投訴信,重則被迫遷甚至鬧上法庭。因此狗主置業前最好先查看大廈公契,清楚了解公契對飼養寵物的限制,尤其要注意對狗隻的規定,以免愛犬有家歸不得。

想知道自住屋苑可否飼養寵物,最直接的方法是向物業管理公司查詢,網上也可以找到全港可養狗的屋苑手冊,詳列18區可養狗的物業資料,截至去年7月最新版本,全港約有190個設有電梯的私人住宅,大廈公契列明容許飼養寵物,當中港島區物業佔56個,單是香港仔已佔去近半,其次是佔7個的北角區及5個的鴨脷洲。

56個物業中,只有14個屬大型屋苑,其中一半樓齡10年或以下,其餘7個較高齡的屋苑,大部份屬豪宅。

香港仔25個物業可養狗

香港仔有25個物業可養狗,大部份是單幢物業,世紀21悅來登分行經理吳力光表示,區內單幢樓面積普遍較細,吸引單身或年輕夫婦入市,該類買家相對已有小孩子的家庭,較喜愛飼養狗隻,加上不少物業明文規定可養狗,就更加吸引愛狗之人聚居,假日前往香港仔海傍道的狗公園「放狗」,份外熱鬧。

香港仔區內容許養狗的香港仔中心,是區內最大型的老牌屋苑,共建有20座,單位總數2788個,面積由526至915方呎,間隔兩至三房。屋苑位處區內最繁華熱鬧的中心點,生活配套相當完善,商場地舖林立,屋苑附近還有多條巴士線途經,往返中環及金鐘,車程約25分鐘。

和富中心屬大屋苑之選

香港仔中心近期平均成交呎價約6500元,入場費約290萬元。較新近成交為M座中層3室,面積526方呎,成交價324萬元,呎價6160元。

北角區也有7個物業可以養狗,當中御皇臺及和富豪庭樓齡均10年以下,而老牌屋苑之選有和富中心,規模大,單位實用率高達87至89%,部份單位享有永久全海景,但前方是東區走廊,難免有車聲。

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示,和富中心8月份成交表現穩定,2座中層C室,944方呎,獲用家以935萬元購入,呎價9905元。另3座中層C室,807方呎,以690萬元成交,呎價8550元。屋苑現有約80個放盤,叫價介乎每方呎8000餘至1.4萬元不等。

全港設22個狗公園

據統計處05年調查,全港227萬戶當中有28.6萬戶,即12.6%住戶有飼養寵物,當中13.8萬戶養狗。惟全港可供狗主放狗的地方有限。現時康文署轄下約1500個公園、遊樂場及休憩處中,暫時只有22個設有狗公園或寵物公園,港島區只有5個,部份位置極為偏僻,如山頂柯士甸山道及上環中港道。九龍區更少,只有4個,其中油麻地的油尖旺寵物公園算比較方便,頗受狗主歡迎。新界區最多,共13個,其中東涌及屯門的狗公園則較新。

香港區狗公園

山頂花園
地址:山頂柯士甸山道40號對面
開放時間:全日開放
設施:洗手間及狗廁所

中西區海濱長廊
地址:上環中港道
開放時間:全日開放
設施:草坪、狗糞收集箱、狗廁所和洗手設備

大坑徑休憩處
地址:大坑徑
開放時間:全日開放
設施:狗廁所和公園長椅

北角海濱花園
地址:北角渡輪碼頭東堤
開放時間:全日開放,寵物角須由琴行街的獨立門口進入
設施:戶外儲物櫃

香港仔網球及壁球中心
地址:香港仔海傍道1號
開放時間:全日開放
設施:涼亭、座椅、狗糞收集箱、寵物遊樂設施和洗手設備

港島可養狗屋苑一覽

堅尼地城:泓都
西環:創業中心
西營盤:雅賢軒
上環:帝后華庭
北角:富雅花園、維景花園、橋輝大廈、橋冠大廈、御皇臺、和富中心、和富豪庭
西半山:寶翠園
西灣河:嘉亨灣
北角半山:賽西湖大廈、寶馬山花園、摩天大廈
鰂魚涌:逸樺園
柴灣:滿華樓、文華樓
薄扶林:貝沙灣、薄扶林花園、碧瑤灣
大潭:陽明山莊
鴨脷洲:深灣軒、嘉福閣、金發大廈、鴻福閣、金利豐大廈
香港仔:金寶花園、華富閣、珍寶閣、港麗豪園、田灣畔、永穩大廈、益添大廈、香港仔中心、福群大樓、港基大廈、偉景大廈、港暉中心、金豐大廈、南景花園、景惠花園、美倫閣、海匯大廈、利港中心、兆群大廈、安泰大廈、海暉大廈、銀豐大廈、雙喜大廈、添喜大廈、建輝大廈
銅鑼灣:珠城大廈
灣仔:灣景中心大廈、展鴻大廈

資料來源:「全港可養狗屋苑名冊」
http://www.my-piggy.com/private/dogdoglist.pdf

備註:以上資料僅供參考,實際情況應向有關物業管理公司聯絡查詢

深灣軒盡覽全海景
鴨脷洲深灣軒是區內規模最大又可養狗的屋苑,主打兩房戶,面積628至670方呎,佔單位總數八成。各座D至G室向西北,望石排灣及避風塘,同時享有鴨脷洲公園、香港仔海濱花園及遠山景致點綴;A至C及H室向東南,望深灣遊艇會及海洋公園一帶。深灣軒享單邊地利的第3座,特點是除最低6樓外,戶戶設露台,屬屋苑樓王座別。

有露台適合養狗
介紹的3座極高層B室,廳房皆向東南,盡覽深灣、布廠灣至海洋公園全景。單位採日字廳,間隔分明,客廳外接露台,特別適合養狗的業主。兩房均四正,睡房加建地台,增加貯物空間。書房設曲尺窗,利用窗台位置加建書,可盡用空間。

深灣軒為純住宅設計,不設商場,基座設有幼稚園及一間食肆。若住客有購物需要,可步行約10分鐘至鴨脷洲大街街市,或步行約15分鐘至利東街市購物。

另可選乘39S專線小巴往香港仔中心,車程3至5分鐘。物業提供3層全海景會所連同平台花園,佔地約8萬方呎,設施包括桑拿室、游泳池、健身室、桌球室、籃球場、燒烤樂園、乒乓球場、羽毛球場等,另有狗公園供住戶放狗。

富臨行負責人傅錦燕表示,深灣軒8月份暫無成交,7月份有3宗,呎價9705至12487元。租務成交非常暢旺,8月上旬至少錄得10宗,呎租參差,由20至30元。屋苑現有約80個放盤,當中兩房佔60餘個,最平放盤為1座低層D室,638方呎,叫價490萬元,呎價7680元。

叫價730萬元3座高層B室建築面積662方呎

《單位資料》
間隔:2房2廳;另露台
實用率:78%(不計窗台)
呎價:11027元
資料來源:富臨行
《置業計數》
印花稅:27.375萬元
四成首期:292萬元
六成按揭:438萬元
每月還款:16520元*
租值:1.9萬元
回報率:3.1厘
*P減3.1厘,實際按息2.15厘,還款期30年

狗會所屋苑

名門寵物享美容按摩
西灣河嘉亨灣是東區少數可容許業主養狗的屋苑,其花園平台更設有寵物天地,可讓狗主與寵物散步。大坑名門更設有寵物會所,住戶可帶同貓狗在會所內享用美容、按摩等服務。至於鴨脷洲深灣軒則設有狗公園,是住戶放狗的好地方。

主人須知

留意公契可否養狗
本港屋苑對飼養寵物的限制,大致分為三類,其一是物業公契清晰列明不准養狗,如魚涌太古城及柴灣杏花邨,個別更會在大堂等當眼位置,張貼不准養狗的標貼或通告,住客如被發現養狗,管理處可以要求住戶將狗隻遷離。

也有部份大廈公契列明容許飼養狗隻,不過,仍會以不影響其他住戶為大前提,若收到一定數量的合理投訴,住戶便須為狗隻另覓居所。如西灣河嘉亨灣公契列明:「飼養禽畜鳥類或其他動物,必須以不對他人造成滋擾為原則」。不過,既然公契列明可飼養寵物,住戶大多對寵物的容忍程度較高。

最後一類是公契並無提及可否飼養寵物的條文,當中包括大部份單幢樓及舊式屋苑,該類無明文規定可否飼養寵物的物業,管理公司一般會以容許飼養寵物的方式處理,同樣,如接獲一定數量的住戶投訴,管理公司有權阻止住戶養寵物。

租客養狗或需加租
大廈公契是發展商與物業第一任買家簽訂的契約,之後第二任業主及其他買家的權限,也會受大廈公契約束。大廈公契並非不能修改,但要全體業主同意,故可行性一直很低。在屋苑管理處通常都會備有大廈公契以供住戶查閱,部份新樓已能提供中或英文版本。
即使大廈列明可以養狗,作為租客的你,也可能受阻滯。一般業主不喜歡租客養動物,主要是怕寵物弄污地板或留下異味,加重日後翻新或維修的開支。因此,業主若知悉租客養狗,可能不會將單位租出,或調高單位租金。

大廈內養狗須知
1.大廈公契有無訂明可否養狗
2.注意狗隻會否經常發出嘈音
3.狗隻不能隨處便溺
4.大廈有無限制放狗範圍
5.部份屋苑訂明兩至三戶投訴,可要求遷走狗隻

專家教路
訓練課程矯正亂吠
有40年歷史的港九狗會副主席,過去曾替李克勤、鄺美雲等名人訓練愛犬的本港著名馴狗師張松照稱,因為狗主太痛錫愛犬,主人一離家,狗隻便吠叫不停,結果被鄰居投訴,最極端的情況甚至要被迫另覓居所。

張松照稱,想改善愛犬情況,可帶牠去參加訓練課程矯正行為,因為狗以為叫吠,主人便會錫牠抱牠,如果狗主改變行為,待狗不吠時才抱牠,就可改變狗的行為。港九狗會現時有課程提供,為期4堂,會員及非會員分別收取800及1200元,由張松照教授。若由他親自上門訓練,每小時收費1000元。

港九狗會由韋基舜創立,已故的鄧光榮為前主席,至今有2000多名會員,涉及各大豪宅及屋苑業主,該會目標是提高港人養狗意識、培訓狗隻,每年舉辦兩次狗展,並定期舉辦活動。該會永久會員收費3000元,普通會員首年費用300元,往後每年續會費200元。