港島主題故事：家有寵物

《蘋果日報》，2011/8/20

置業除要了解物業的位置、環境、間隔、景觀及樓價外，對飼養狗隻的準買家，還要特別注意物業是否禁養寵物，否則遷入後就有排煩，輕則收投訴信，重則被迫遷甚至鬧上法庭。因此狗主置業前最好先查看大廈公契，清楚了解公契對飼養寵物的限制，尤其要注意對狗隻的規定，以免愛犬有家歸不得。

想知道自住屋苑可否飼養寵物，最直接的方法是向物業管理公司查詢，網上也可以找到全港可養狗的屋苑手冊，詳列18區可養狗的物業資料，截至去年7月最新版本，全港約有190個設有電梯的私人住宅，大廈公契列明容許飼養寵物，當中港島區物業佔56個，單是香港仔已佔去近半，其次是佔7個的北角區及5個的鴨脷洲。

56個物業中，只有14個屬大型屋苑，其中一半樓齡10年或以下，其餘7個較高齡的屋苑，大部份屬豪宅。

香港仔25個物業可養狗

香港仔有25個物業可養狗，大部份是單幢物業，世紀21悅來登分行經理吳力光表示，區內單幢樓面積普遍較細，吸引單身或年輕夫婦入市，該類買家相對已有小孩子的家庭，較喜愛飼養狗隻，加上不少物業明文規定可養狗，就更加吸引愛狗之人聚居，假日前往香港仔海傍道的狗公園「放狗」，份外熱鬧。

香港仔區內容許養狗的香港仔中心，是區內最大型的老牌屋苑，共建有20座，單位總數2788個，面積由526至915方呎，間隔兩至三房。屋苑位處區內最繁華熱鬧的中心點，生活配套相當完善，商場地舖林立，屋苑附近還有多條巴士線途經，往返中環及金鐘，車程約25分鐘。

和富中心屬大屋苑之選

香港仔中心近期平均成交呎價約6500元，入場費約290萬元。較新近成交為M座中層3室，面積526方呎，成交價324萬元，呎價6160元。

北角區也有7個物業可以養狗，當中御皇臺及和富豪庭樓齡均10年以下，而老牌屋苑之選有和富中心，規模大，單位實用率高達87至89%，部份單位享有永久全海景，但前方是東區走廊，難免有車聲。

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，和富中心8月份成交表現穩定，2座中層C室，944方呎，獲用家以935萬元購入，呎價9905元。另3座中層C室，807方呎，以690萬元成交，呎價8550元。屋苑現有約80個放盤，叫價介乎每方呎8000餘至1.4萬元不等。

全港設22個狗公園

據統計處05年調查，全港227萬戶當中有28.6萬戶，即12.6%住戶有飼養寵物，當中13.8萬戶養狗。惟全港可供狗主放狗的地方有限。現時康文署轄下約1500個公園、遊樂場及休憩處中，暫時只有22個設有狗公園或寵物公園，港島區只有5個，部份位置極為偏僻，如山頂柯士甸山道及上環中港道。九龍區更少，只有4個，其中油麻地的油尖旺寵物公園算比較方便，頗受狗主歡迎。新界區最多，共13個，其中東涌及屯門的狗公園則較新。

香港區狗公園

山頂花園
地址：山頂柯士甸山道40號對面
開放時間：全日開放
設施：洗手間及狗廁所

中西區海濱長廊
地址：上環中港道
開放時間：全日開放
設施：草坪、狗糞收集箱、狗廁所和洗手設備

大坑徑休憩處
地址：大坑徑
開放時間：全日開放
設施：狗廁所和公園長椅

北角海濱花園
地址：北角渡輪碼頭東堤
開放時間：全日開放，寵物角須由琴行街的獨立門口進入
設施：戶外儲物櫃

香港仔網球及壁球中心
地址：香港仔海傍道1號
開放時間：全日開放
設施：涼亭、座椅、狗糞收集箱、寵物遊樂設施和洗手設備

港島可養狗屋苑一覽

堅尼地城：泓都
西環：創業中心
西營盤：雅賢軒
上環：帝后華庭
北角：富雅花園、維景花園、橋輝大廈、橋冠大廈、御皇臺、和富中心、和富豪庭
西半山：寶翠園
西灣河：嘉亨灣
北角半山：賽西湖大廈、寶馬山花園、摩天大廈
鰂魚涌：逸樺園
柴灣：滿華樓、文華樓
薄扶林：貝沙灣、薄扶林花園、碧瑤灣
大潭：陽明山莊
鴨脷洲：深灣軒、嘉福閣、金發大廈、鴻福閣、金利豐大廈
香港仔：金寶花園、華富閣、珍寶閣、港麗豪園、田灣畔、永穩大廈、益添大廈、香港仔中心、福群大樓、港基大廈、偉景大廈、港暉中心、金豐大廈、南景花園、景惠花園、美倫閣、海匯大廈、利港中心、兆群大廈、安泰大廈、海暉大廈、銀豐大廈、雙喜大廈、添喜大廈、建輝大廈
銅鑼灣：珠城大廈
灣仔：灣景中心大廈、展鴻大廈

資料來源：「全港可養狗屋苑名冊」
http://www.my-piggy.com/private/dogdoglist.pdf

備註：以上資料僅供參考，實際情況應向有關物業管理公司聯絡查詢

深灣軒盡覽全海景
鴨脷洲深灣軒是區內規模最大又可養狗的屋苑，主打兩房戶，面積628至670方呎，佔單位總數八成。各座D至G室向西北，望石排灣及避風塘，同時享有鴨脷洲公園、香港仔海濱花園及遠山景致點綴；A至C及H室向東南，望深灣遊艇會及海洋公園一帶。深灣軒享單邊地利的第3座，特點是除最低6樓外，戶戶設露台，屬屋苑樓王座別。

有露台適合養狗
介紹的3座極高層B室，廳房皆向東南，盡覽深灣、布廠灣至海洋公園全景。單位採日字廳，間隔分明，客廳外接露台，特別適合養狗的業主。兩房均四正，睡房加建地台，增加貯物空間。書房設曲尺窗，利用窗台位置加建書，可盡用空間。

深灣軒為純住宅設計，不設商場，基座設有幼稚園及一間食肆。若住客有購物需要，可步行約10分鐘至鴨脷洲大街街市，或步行約15分鐘至利東街市購物。

另可選乘39S專線小巴往香港仔中心，車程3至5分鐘。物業提供3層全海景會所連同平台花園，佔地約8萬方呎，設施包括桑拿室、游泳池、健身室、桌球室、籃球場、燒烤樂園、乒乓球場、羽毛球場等，另有狗公園供住戶放狗。

富臨行負責人傅錦燕表示，深灣軒8月份暫無成交，7月份有3宗，呎價9705至12487元。租務成交非常暢旺，8月上旬至少錄得10宗，呎租參差，由20至30元。屋苑現有約80個放盤，當中兩房佔60餘個，最平放盤為1座低層D室，638方呎，叫價490萬元，呎價7680元。

叫價730萬元3座高層B室建築面積662方呎

《單位資料》
間隔：2房2廳；另露台
實用率：78%（不計窗台）
呎價：11027元
資料來源：富臨行
《置業計數》
印花稅：27.375萬元
四成首期：292萬元
六成按揭：438萬元
每月還款：16520元＊
租值：1.9萬元
回報率：3.1厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年

狗會所屋苑

名門寵物享美容按摩
西灣河嘉亨灣是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有寵物天地，可讓狗主與寵物散步。大坑名門更設有寵物會所，住戶可帶同貓狗在會所內享用美容、按摩等服務。至於鴨脷洲深灣軒則設有狗公園，是住戶放狗的好地方。

主人須知

留意公契可否養狗
本港屋苑對飼養寵物的限制，大致分為三類，其一是物業公契清晰列明不准養狗，如魚涌太古城及柴灣杏花邨，個別更會在大堂等當眼位置，張貼不准養狗的標貼或通告，住客如被發現養狗，管理處可以要求住戶將狗隻遷離。

也有部份大廈公契列明容許飼養狗隻，不過，仍會以不影響其他住戶為大前提，若收到一定數量的合理投訴，住戶便須為狗隻另覓居所。如西灣河嘉亨灣公契列明：「飼養禽畜鳥類或其他動物，必須以不對他人造成滋擾為原則」。不過，既然公契列明可飼養寵物，住戶大多對寵物的容忍程度較高。

最後一類是公契並無提及可否飼養寵物的條文，當中包括大部份單幢樓及舊式屋苑，該類無明文規定可否飼養寵物的物業，管理公司一般會以容許飼養寵物的方式處理，同樣，如接獲一定數量的住戶投訴，管理公司有權阻止住戶養寵物。

租客養狗或需加租
大廈公契是發展商與物業第一任買家簽訂的契約，之後第二任業主及其他買家的權限，也會受大廈公契約束。大廈公契並非不能修改，但要全體業主同意，故可行性一直很低。在屋苑管理處通常都會備有大廈公契以供住戶查閱，部份新樓已能提供中或英文版本。
即使大廈列明可以養狗，作為租客的你，也可能受阻滯。一般業主不喜歡租客養動物，主要是怕寵物弄污地板或留下異味，加重日後翻新或維修的開支。因此，業主若知悉租客養狗，可能不會將單位租出，或調高單位租金。

大廈內養狗須知
1.大廈公契有無訂明可否養狗
2.注意狗隻會否經常發出嘈音
3.狗隻不能隨處便溺
4.大廈有無限制放狗範圍
5.部份屋苑訂明兩至三戶投訴，可要求遷走狗隻

專家教路
訓練課程矯正亂吠
有40年歷史的港九狗會副主席，過去曾替李克勤、鄺美雲等名人訓練愛犬的本港著名馴狗師張松照稱，因為狗主太痛錫愛犬，主人一離家，狗隻便吠叫不停，結果被鄰居投訴，最極端的情況甚至要被迫另覓居所。

張松照稱，想改善愛犬情況，可帶牠去參加訓練課程矯正行為，因為狗以為叫吠，主人便會錫牠抱牠，如果狗主改變行為，待狗不吠時才抱牠，就可改變狗的行為。港九狗會現時有課程提供，為期4堂，會員及非會員分別收取800及1200元，由張松照教授。若由他親自上門訓練，每小時收費1000元。

港九狗會由韋基舜創立，已故的鄧光榮為前主席，至今有2000多名會員，涉及各大豪宅及屋苑業主，該會目標是提高港人養狗意識、培訓狗隻，每年舉辦兩次狗展，並定期舉辦活動。該會永久會員收費3000元，普通會員首年費用300元，往後每年續會費200元。