一盤兩制狗主稱奇

《信報財經新聞》，2012/3/3

將軍澳屋苑林立，不少新婚家庭均會選擇於區內置業，而將軍澳中心屬區內大型屋苑之一，惟該盤在飼養寵物方面卻採用兩個辦法。

當中較新型、樓價亦較高

的3 期第13 座將軍澳豪庭，其大廈公契原來列明是禁止飼養家畜、家禽、狗隻或其他動物，不過餘下座數則可以飼養寵物。

據了解，雖然屋苑大部分座數容許飼養寵物，不過屋苑內的公共地方是沒有專為狗隻而設的設施，不少狗主對該「一盤兩制」均嘖嘖稱奇。

管業處獨大無王管 惡犬噬人竟不受理

《頭條日報 》，2011/12/2

不少人愛狗，奈何大部份屋苑都不能養狗，一些愛狗之人便特意帶同愛犬搬到可養狗的屋苑居住。可惜，有住戶未有照顧好自己的狗隻，發生外傭被四頭金毛尋回犬「圍攻」，其間更被咬傷，向管業處投訴又不獲跟進。有議員建議，屋苑應盡快成立法團，以增加業主對管業處的制衡能力。 本報記者「狗咬傷人應該要報警，但管業處並無協助，整天亦沒有回覆我們，至翌日我們再致電管業處，該主任竟表示看不清楚當時（閉路電視的）情況，又說不能告知咬人狗隻的狗主是誰，也未能回覆狗隻是否領有狗牌。」莊先生一家住在何文田一個可養狗的屋苑，今年九月十五日下午，其家的印傭在電梯內被四頭重三十公斤以上的金毛尋回犬衝前襲擊，印傭及莊家飼養的金毛尋回犬同被咬傷。莊太當時即通知管業處主任求助，惟主任表示要翻看閉路電視錄影再回覆。

至九月十六日，莊先生到警署備案，並由警方安排印傭送院診治，醫生亦建議盡快捉咬人的狗檢驗，以證狗隻是否有瘋狗症病毒。

但當日漁護處人員捉狗檢驗時，遭管業處人員阻止，至第二次才能成功捉狗。

區議員倡設法團制衡

居於咬傷人狗隻住戶同層的許太一家，亦是另一受害者。「他們養多隻大狗，大多只有一傭人拉四頭大狗散步！我和兒子也曾被他們的狗衝前嚇倒，幸沒受傷。」許太指，她與同座另一名住戶早於○六年已向管業處發正式書面投訴，要求管業處按公契禁止該住戶養金毛尋回犬，但至今情況依舊。許太只有在家門前裝閉路電視，並避免與該住戶狗隻同時出門。

黃大仙區議員黃錦超認為，業主應盡快成立法團以制衡管業處，「現時屋苑未成立業主立案法團，管業處仍屬『大業主』把持，即使有業委會，亦由管業處控制。」

誰「入侵」了大自然？/ 伍旋卓

《星島日報》，2011/9/20

曾有朋友對我說，為了養狗，她會選擇租屋住，因為養狗，隨時要準備搬走，尤其是住村屋。城市人真可惡，為趕絕養狗者，竟然四圍張貼「大字報」抗議，企圖獨霸大自然！

很多人以為，住村屋一定會養狗，養狗的最愛住村屋。實情是，隨着市區樓價不斷狂飆，不少人為避貴租而搬到郊區住，好像大嶼山梅窩的小村屋，距離碼頭十五分鐘路程，七百平方呎才七千元月租，吸引不少在中環區上班的城市人入住。住慣城市，這批「新村民」大多不喜歡狗，三更半夜聽到狗吠聲或在街上看到狗隻小便，都會動怒，更四圍張貼「抗議大字報」，矢志將狗趕出大自然！由於他們財力大，不少業主「睇錢分上」，唯有請養狗者搬走，放租時更標明：「不養狗，租金減一千元」！

抗議狗吠和小便？請大家想清楚，郊區養狗和市區養狗其實有所不同。狗隻夜裏發現可疑人接近村屋會發出警告，有野豬入侵更會狂吠，這是牠們的天性，但竟然被人認為是滋擾。另外，狗隻小便，有時是為分辨地域界線而為。

城市是人的「地頭」，大自然卻是動物的「地盤」。在城市抗議人養狗，我可理解，好應該互相尊重和遷就，但回到大自然，人類才是「入侵者」，不能再任意而行，梅窩的流浪牛已被你們幾乎趕絕了，今次還要趕絕貓狗嗎？

愛狗的人為避是非，已搬往更偏遠的地方居住。最近還聽聞有村屋業主說，有些不租屋只租房的城市人來問價，竟然大膽要求房東的所有貓狗都不可入屋！

筆者作了一個小小的調查，現時可安心養狗的郊區地方，只剩下元朗、南丫島東澳、大嶼山水口、長沙和屯門藍地一帶等，這些地方租金尚算便宜，而且未被冷酷的城市人「霸佔」，小狗和主人不妨考慮。

港島主題故事：家有寵物

《蘋果日報》，2011/8/20

置業除要了解物業的位置、環境、間隔、景觀及樓價外，對飼養狗隻的準買家，還要特別注意物業是否禁養寵物，否則遷入後就有排煩，輕則收投訴信，重則被迫遷甚至鬧上法庭。因此狗主置業前最好先查看大廈公契，清楚了解公契對飼養寵物的限制，尤其要注意對狗隻的規定，以免愛犬有家歸不得。

想知道自住屋苑可否飼養寵物，最直接的方法是向物業管理公司查詢，網上也可以找到全港可養狗的屋苑手冊，詳列18區可養狗的物業資料，截至去年7月最新版本，全港約有190個設有電梯的私人住宅，大廈公契列明容許飼養寵物，當中港島區物業佔56個，單是香港仔已佔去近半，其次是佔7個的北角區及5個的鴨脷洲。

56個物業中，只有14個屬大型屋苑，其中一半樓齡10年或以下，其餘7個較高齡的屋苑，大部份屬豪宅。

香港仔25個物業可養狗

香港仔有25個物業可養狗，大部份是單幢物業，世紀21悅來登分行經理吳力光表示，區內單幢樓面積普遍較細，吸引單身或年輕夫婦入市，該類買家相對已有小孩子的家庭，較喜愛飼養狗隻，加上不少物業明文規定可養狗，就更加吸引愛狗之人聚居，假日前往香港仔海傍道的狗公園「放狗」，份外熱鬧。

香港仔區內容許養狗的香港仔中心，是區內最大型的老牌屋苑，共建有20座，單位總數2788個，面積由526至915方呎，間隔兩至三房。屋苑位處區內最繁華熱鬧的中心點，生活配套相當完善，商場地舖林立，屋苑附近還有多條巴士線途經，往返中環及金鐘，車程約25分鐘。

和富中心屬大屋苑之選

香港仔中心近期平均成交呎價約6500元，入場費約290萬元。較新近成交為M座中層3室，面積526方呎，成交價324萬元，呎價6160元。

北角區也有7個物業可以養狗，當中御皇臺及和富豪庭樓齡均10年以下，而老牌屋苑之選有和富中心，規模大，單位實用率高達87至89%，部份單位享有永久全海景，但前方是東區走廊，難免有車聲。

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，和富中心8月份成交表現穩定，2座中層C室，944方呎，獲用家以935萬元購入，呎價9905元。另3座中層C室，807方呎，以690萬元成交，呎價8550元。屋苑現有約80個放盤，叫價介乎每方呎8000餘至1.4萬元不等。

全港設22個狗公園

據統計處05年調查，全港227萬戶當中有28.6萬戶，即12.6%住戶有飼養寵物，當中13.8萬戶養狗。惟全港可供狗主放狗的地方有限。現時康文署轄下約1500個公園、遊樂場及休憩處中，暫時只有22個設有狗公園或寵物公園，港島區只有5個，部份位置極為偏僻，如山頂柯士甸山道及上環中港道。九龍區更少，只有4個，其中油麻地的油尖旺寵物公園算比較方便，頗受狗主歡迎。新界區最多，共13個，其中東涌及屯門的狗公園則較新。

香港區狗公園

山頂花園
地址：山頂柯士甸山道40號對面
開放時間：全日開放
設施：洗手間及狗廁所

中西區海濱長廊
地址：上環中港道
開放時間：全日開放
設施：草坪、狗糞收集箱、狗廁所和洗手設備

大坑徑休憩處
地址：大坑徑
開放時間：全日開放
設施：狗廁所和公園長椅

北角海濱花園
地址：北角渡輪碼頭東堤
開放時間：全日開放，寵物角須由琴行街的獨立門口進入
設施：戶外儲物櫃

香港仔網球及壁球中心
地址：香港仔海傍道1號
開放時間：全日開放
設施：涼亭、座椅、狗糞收集箱、寵物遊樂設施和洗手設備

港島可養狗屋苑一覽

堅尼地城：泓都
西環：創業中心
西營盤：雅賢軒
上環：帝后華庭
北角：富雅花園、維景花園、橋輝大廈、橋冠大廈、御皇臺、和富中心、和富豪庭
西半山：寶翠園
西灣河：嘉亨灣
北角半山：賽西湖大廈、寶馬山花園、摩天大廈
鰂魚涌：逸樺園
柴灣：滿華樓、文華樓
薄扶林：貝沙灣、薄扶林花園、碧瑤灣
大潭：陽明山莊
鴨脷洲：深灣軒、嘉福閣、金發大廈、鴻福閣、金利豐大廈
香港仔：金寶花園、華富閣、珍寶閣、港麗豪園、田灣畔、永穩大廈、益添大廈、香港仔中心、福群大樓、港基大廈、偉景大廈、港暉中心、金豐大廈、南景花園、景惠花園、美倫閣、海匯大廈、利港中心、兆群大廈、安泰大廈、海暉大廈、銀豐大廈、雙喜大廈、添喜大廈、建輝大廈
銅鑼灣：珠城大廈
灣仔：灣景中心大廈、展鴻大廈

資料來源：「全港可養狗屋苑名冊」
http://www.my-piggy.com/private/dogdoglist.pdf

備註：以上資料僅供參考，實際情況應向有關物業管理公司聯絡查詢

深灣軒盡覽全海景
鴨脷洲深灣軒是區內規模最大又可養狗的屋苑，主打兩房戶，面積628至670方呎，佔單位總數八成。各座D至G室向西北，望石排灣及避風塘，同時享有鴨脷洲公園、香港仔海濱花園及遠山景致點綴；A至C及H室向東南，望深灣遊艇會及海洋公園一帶。深灣軒享單邊地利的第3座，特點是除最低6樓外，戶戶設露台，屬屋苑樓王座別。

有露台適合養狗
介紹的3座極高層B室，廳房皆向東南，盡覽深灣、布廠灣至海洋公園全景。單位採日字廳，間隔分明，客廳外接露台，特別適合養狗的業主。兩房均四正，睡房加建地台，增加貯物空間。書房設曲尺窗，利用窗台位置加建書，可盡用空間。

深灣軒為純住宅設計，不設商場，基座設有幼稚園及一間食肆。若住客有購物需要，可步行約10分鐘至鴨脷洲大街街市，或步行約15分鐘至利東街市購物。

另可選乘39S專線小巴往香港仔中心，車程3至5分鐘。物業提供3層全海景會所連同平台花園，佔地約8萬方呎，設施包括桑拿室、游泳池、健身室、桌球室、籃球場、燒烤樂園、乒乓球場、羽毛球場等，另有狗公園供住戶放狗。

富臨行負責人傅錦燕表示，深灣軒8月份暫無成交，7月份有3宗，呎價9705至12487元。租務成交非常暢旺，8月上旬至少錄得10宗，呎租參差，由20至30元。屋苑現有約80個放盤，當中兩房佔60餘個，最平放盤為1座低層D室，638方呎，叫價490萬元，呎價7680元。

叫價730萬元3座高層B室建築面積662方呎

《單位資料》
間隔：2房2廳；另露台
實用率：78%（不計窗台）
呎價：11027元
資料來源：富臨行
《置業計數》
印花稅：27.375萬元
四成首期：292萬元
六成按揭：438萬元
每月還款：16520元＊
租值：1.9萬元
回報率：3.1厘
＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年

狗會所屋苑

名門寵物享美容按摩
西灣河嘉亨灣是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有寵物天地，可讓狗主與寵物散步。大坑名門更設有寵物會所，住戶可帶同貓狗在會所內享用美容、按摩等服務。至於鴨脷洲深灣軒則設有狗公園，是住戶放狗的好地方。

主人須知

留意公契可否養狗
本港屋苑對飼養寵物的限制，大致分為三類，其一是物業公契清晰列明不准養狗，如魚涌太古城及柴灣杏花邨，個別更會在大堂等當眼位置，張貼不准養狗的標貼或通告，住客如被發現養狗，管理處可以要求住戶將狗隻遷離。

也有部份大廈公契列明容許飼養狗隻，不過，仍會以不影響其他住戶為大前提，若收到一定數量的合理投訴，住戶便須為狗隻另覓居所。如西灣河嘉亨灣公契列明：「飼養禽畜鳥類或其他動物，必須以不對他人造成滋擾為原則」。不過，既然公契列明可飼養寵物，住戶大多對寵物的容忍程度較高。

最後一類是公契並無提及可否飼養寵物的條文，當中包括大部份單幢樓及舊式屋苑，該類無明文規定可否飼養寵物的物業，管理公司一般會以容許飼養寵物的方式處理，同樣，如接獲一定數量的住戶投訴，管理公司有權阻止住戶養寵物。

租客養狗或需加租
大廈公契是發展商與物業第一任買家簽訂的契約，之後第二任業主及其他買家的權限，也會受大廈公契約束。大廈公契並非不能修改，但要全體業主同意，故可行性一直很低。在屋苑管理處通常都會備有大廈公契以供住戶查閱，部份新樓已能提供中或英文版本。
即使大廈列明可以養狗，作為租客的你，也可能受阻滯。一般業主不喜歡租客養動物，主要是怕寵物弄污地板或留下異味，加重日後翻新或維修的開支。因此，業主若知悉租客養狗，可能不會將單位租出，或調高單位租金。

大廈內養狗須知
1.大廈公契有無訂明可否養狗
2.注意狗隻會否經常發出嘈音
3.狗隻不能隨處便溺
4.大廈有無限制放狗範圍
5.部份屋苑訂明兩至三戶投訴，可要求遷走狗隻

專家教路
訓練課程矯正亂吠
有40年歷史的港九狗會副主席，過去曾替李克勤、鄺美雲等名人訓練愛犬的本港著名馴狗師張松照稱，因為狗主太痛錫愛犬，主人一離家，狗隻便吠叫不停，結果被鄰居投訴，最極端的情況甚至要被迫另覓居所。

張松照稱，想改善愛犬情況，可帶牠去參加訓練課程矯正行為，因為狗以為叫吠，主人便會錫牠抱牠，如果狗主改變行為，待狗不吠時才抱牠，就可改變狗的行為。港九狗會現時有課程提供，為期4堂，會員及非會員分別收取800及1200元，由張松照教授。若由他親自上門訓練，每小時收費1000元。

港九狗會由韋基舜創立，已故的鄧光榮為前主席，至今有2000多名會員，涉及各大豪宅及屋苑業主，該會目標是提高港人養狗意識、培訓狗隻，每年舉辦兩次狗展，並定期舉辦活動。該會永久會員收費3000元，普通會員首年費用300元，往後每年續會費200元。

置業查公契 免愛犬迫遷 / 蘭茜

《香港經濟日報》，2011/6/10

　　買樓除要了解環境、間隔及觀景外，部分準買家還非常關注物業能否飼養狗隻，若然購入單位後，才發現物業不准養狗，就多問題了，分分鐘收投訴信，狗隻被迫遷，甚至鬧上法庭。

　　養狗成為時下家庭新趨勢，有見及此，近年落成的新樓也會照顧這班特別家庭成員，其中東涌映灣園、馬灣珀麗灣、土瓜灣傲雲峰、屯門豫豐花園等屋苑可以養狗。再者，大部分單幢樓、舊樓都不會限制養狗的。

　　反之，一些屋苑式物業會強烈表明不准養狗，如鰂魚涌太古城、沙田第一城、柴灣杏花邨、荃灣麗城花園，屯門大興花園，且在大堂等顯眼位置張貼不准養狗標貼或通告。

狗主截門鈴電源 防亂吠

　　不過，部分屋苑在公契上會列出限制性規則，如管理處收到兩位或以上業主投訴的話，有關業主便不得在單位內飼養狗隻、寵物禽鳥或其他動物等。

　 蘭茜曾接觸馬鞍山某私人屋苑一名業主，因為屋苑不准養狗，業主為了愛犬要賣樓，狗主用心良苦，未賣出單位之前，為免愛犬發出吠聲，索性將門鈴電源截斷，即使有人按門鈴也不會發出門鐘聲。

泓景臺須申請 年年續牌

　　泓景臺是其中一個可以養狗屋苑，惟住戶應先向管理處申請狗牌，首年牌費約50元，往後年年續牌，酌量收取費用。據了解，該屋苑所發出的狗牌已滿額，現時申請者屬於waiting list，待有養狗住戶搬出，才獲發狗牌，已申請狗牌又未獲發狗牌前，住戶亦不用為愛犬擔心，因為仍可以養狗。

　　值得一提，同一個屋苑，但不同座數，對養狗限制也有「一國兩制」，正如建有13座的將軍澳中心，第1至第12座可養狗，但第13座（該座又名將軍澳豪庭）則不能養狗，因第13座港鐵有份發展興建，發展商有別於其餘12座，所以愛狗之人置業時，不妨問清楚考慮入市的屋苑能否養狗。

三戶投訴可下逐狗令 寵物行宮尚城有陷阱

《蘋果日報》，2011/5/4

美女打開車門，巨犬跳出，一眾俊男美女漫步草原。長實新盤「尚城」電視廣告凸顯人狗同樂，將大型寵物會所形容為「尊罕寵物行宮」，教消費者憧憬與愛犬共同生活的快樂時光。然而，魔鬼藏於細節中，根據屋苑大廈公契，住戶雖可飼養狗隻，但若有三名或以上業主向管理公司書面投訴，單位即被禁止養狗，養狗權不完全掌握在狗主手上。有人認為廣告誤導市民以為屋苑可自由飼養狗隻，長實回應指條款沒有灰色地帶。

尚城位於青山公路洪水橋段 600號，屋苑其中一大賣點是住客會所「 Club CASA」，分為六大主題，其中之一是專為寵物而設的大型寵物會所，設施包括寵物美容室、狗酒店、狗隻瑜伽天地及泳池，為狗隻提供按摩、訓練等服務。發展商稱，會所規模及設施乃同區甚至全港罕見。

市民李先生稱，樓盤電視廣告出現模特兒引領多隻狗隻散步的畫面，但該樓盤售樓說明書中的大廈公契列明，若有人投訴，將被禁止養狗，質疑愛狗之人或怕狗之人購入單位後將引起爭執。

記者直擊　代理派定心丸

記者日前以買家身份，參觀尚城位於紅磡的示範單位。地產代理隨即向記者大落嘴頭，盛讚屋苑如何潛質優厚。記者向代理表示，養有一頭愛吠的大狗，不知可否在屋苑飼養，代理即大派定心丸：「呢個屋苑嘅賣點就係可以養狗，所以先有寵物會所，好多買家都係狗主，你放心。」隨即帶記者參觀示範單位，但一直未有提及公契條款。

參觀後，地產代理及其主管再與記者磋商買賣細節，記者再查詢公契指出若三人投訴則不准養狗一事，主管至此才直認不諱，表示公契列出相關條款，「咁公契列明梗係跟規矩，有三個投訴就唔養得，呢個就睇你個人點養，會唔會影響到人，我都唔知你會唔會養兩隻藏獒 o架嘛！」

長實發言人回應稱，該公司發展項目在大廈公契中對飼養寵物沒有特別限制，尚城公契已訂明住戶可飼養狗隻，但如有超過三個不同住戶作書面投訴，大廈管理人有權禁止被投訴者養狗，條款沒有灰色地帶。

中原董事：類似條款常見

中原地產聯席董事郭家豪表示，這種有條件養寵物條款近年屢見不鮮，各發展商以此設限旨在保障其利益，「咁係避重就輕」，建議市民買樓前小心留意公契條款。


另稿:
狗癡集結可養狗名冊

現時大部份大廈公契不會列明准許業主或住戶飼養犬隻，樓齡較高物業的公契若不註明不准養狗，業主便界定該盤容許養狗。近年大部份發展商為保障利益，在公契註明如有一定數量業主投訴，管理公司有權阻止業主養狗。本報翻查十多份不同發展商近年所寫的大廈公契，除個別列明不准養狗外，全部公契均設相關限制條款。

新地推出的屯門新樓盤「星堤」，公契列明可飼養最多兩頭狗隻，但補充稱：「除非該狗隻引致屋苑內最少兩個單位的業主或住客合理投訴」；另一個元朗樓盤「尚豪庭」，公契亦列明除非獲管理公司書面同意，同時未有兩名業主或住客作書面投訴，否則「業主不得在本發展項目飼養任何貓狗」。其他如恒地「尚匯」、信和「御匯」均設類似條款。

應考慮鄰里關係

有愛狗人士去年自發搜集樓盤資料，並集結成一份「全港可養狗屋苑名冊」（圖），於互聯網發表，詳列 18區可養狗物業資料，截至去年 7月最新版本，全港約有 137個屋苑可養狗，以香港仔及屯門區最多。

愛護動物協會發言人顏綺玲表示，狗主未必熟讀公契，但相信條款是為了保障大廈各業主權益，「狗主養狗都要考慮整體和諧，唔好影響隔籬鄰舍，咁樣就唔會吓吓講到投訴咁大問題」。

鄰舍狗吠擾人報警冇符

《東方日報》，2010/12/21

狗被稱之為人類最好的朋友，但管束不當即會帶來滋擾。居於私樓的陳小姐指鄰居有飼養狗隻，近年來不斷受狗吠聲折磨，雖曾報警求助，但每當警員到場時噪音已告靜止，令陳大感無奈。

警方發言人表示，根據《噪音管制條例》規定「任何人於任何時間，在住用處所或公眾地方畜養動物或雀鳥，而該動物或雀鳥發出的噪音對任何人而言是其煩擾的根源，即屬犯罪」。警方會先向狗主發出口頭警告，倘不獲理會將考慮採取票控行動。

法律界人士梁永鏗稱，如市民長期受鄰居狗吠聲滋擾，並認為違反《噪音管制條例》，市民可先收集錄像或聲帶等證據，證明構成滋擾。受滋擾戶可從民事途徑向法庭呈上證據及申請禁制令，禁止有關人士繼續飼養狗隻。

宇晴軒「留人不留狗」 業主為愛犬低價賣樓

《明報》，2010/11/22

「照顧佢一生，停停先諗真」，政府勸喻市民於飼養寵物前，要有照顧其一輩子的心理準備。荔枝角宇晴軒 卻因業主立案法團近日更改住戶守則，逾百名狗主被勒令14日內「留人不留狗」。有愛狗業主獲悉通知後不能入眠，服食抗抑鬱藥，為了與愛犬一起生活，更將單位以低於市價出售另覓新居。

「養寵物的人，有承諾要對寵物一生一世。」孟文江夫婦於5年前購買宇晴軒樓花，買賣時發展商未有提供大廈公契。由於妻子屬愛狗之人，孟當時亦有向發展商查詢，得知可養狗才買下單位。任職建築行業的孟文江工時甚長，妻子常獨留家中，5年來幸得愛犬陪伴。

改住戶守則 限14日搬寵物

惟法團於今年9月底以管理飼養寵物為名，通過修改住戶守則，日後若非得管理處及法團同意，屋苑內不得飼養寵物。連同孟文江在內，宇晴軒百多名狗主遂向管理處申請養狗，未料竟換來須於14天內將所有寵物搬離的通知。視狗如子的孟太得知消息後終日傷心痛哭，無法入眠，更偷服孟母的抗抑鬱藥。孟得知後心痛不已，遂將單位以低於市價賣出，來年1月底便要搬走，至今仍未覓得居所。

自稱同為愛狗之人的法團主席黎志良，昨日亦於住戶請願行動中現身。他表示，修改住戶守則是為了約束少數罔顧公德的「害群之馬」，孟文江即時辯稱自己從未讓愛犬外出，5年來亦未有接獲投訴。對於有業主指黎為當選法團主席，曾承諾會讓業主繼續養狗，黎昨日則推說法團成員非全數在場，故不宜作出回應。

稱法團未諮詢 業主或採法律行動

是次修改住戶守則令數十戶業主有意遷出宇晴軒。孟文江表示，法團事前未有諮詢業主，由提出至實行時間亦太倉卒。他指過去屋苑內氣氛和諧，「狗主放狗必備水樽及報紙清理便溺，過去曾有外傭不守規矩，我們會到狗主家中勸告。」現時宇晴軒貓狗主已徵詢法律意見，若法團堅持「錯誤演繹大廈公契」，他們將採取法律行動。
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韻濤居業主爭養狗敗訴

《東方日報》，2010/8/6

荃灣私人屋苑韻濤居一群養狗業主為爭取養狗權利，入稟區院指大廈公契中禁止養寵物的條文無效，案件早前經審訊後，法庭昨頒下判詞否決業主們的申請。法官指公契列明不准養寵物，法團有權執行公契條文；且法團長期接獲不滿養狗戶的投訴，決定不批准住戶養狗亦非不合理，因此判養狗業主們敗訴兼付訟費。

原告朱永洪與兩隻史納沙犬感情深厚，難捨難離。

涉案原告包括十三名業主及一名業主配偶，期間有一人退出，另兩人在開審前已將物業出售，但仍繼續參與訴訟，被告分別是韻濤居業主立案法團及管理公司康業服務有限公司。

其中一名原告朱永洪昨表示，對判決感到失望，又指興訟時已考慮到敗訴後要再上訴，但要先研究上訴理據、成功機會和訟費等問題。愛狗的他在○四年搬入韻濤居，一年後開始養狗，現飼養了兩隻史納沙犬。

荃灣私人屋苑韻濤居的公共地方，掛有禁攜狗入屋苑之橫額。

養狗有感情 唔係養棵草

他形容「養狗唔係養棵草」，這些年來已跟牠們建立感情，不能即時放棄。他憶述法團在○八年以有住戶被狗隻嚇暈入院，突然厲行禁狗。但當狗主們要求證據，法團卻未能提供，他們才有興訟念頭。他又指一般人買樓要到落訂之後，才有機會看到公契，以此規限所有業主，其實並不公平。法官昨判決指，對原告一方提出養寵物並非改變房產用途，故業主不應受其限並不認同，指飼養寵物會影響到其他業主享用房產，故據土地法例，原告雖無份簽公契，但條文對所有業主都有約束力。

原告又指法團在○七年通過決議，表示在收到涉及養狗的投訴後，會先向業主發警告，無改善才申請禁制令，原告認為此項決議，等於准許其他沒被投訴的狗主們養狗。但法官指這不代表法團放棄處理其他個案。況且該決議用到「以儆效尤」字眼，可見法團是有意向所有業主發警告，故原告此論點亦不成立。

原告並指法團在通過○七年議決後，翌年又規定所有狗主都要向管理公司申請許可，但結果全部被拒，指出這顯示管理公司沒有作個別考慮，做法不合理。惟法官認為有關指控與事實不符，因根據法團紀錄顯示，一直都有收到涉及狗隻噪音和缳生的投訴，在討論每宗申請時也有考慮個別情況。基於上述理由，故裁定原告敗訴。

案件編號：DCCJ 4861/2008

13人保愛犬「居留權」興訟 韻濤居養狗戶告業主法團

《星島日報》，2010/6/18

荃灣私人屋苑韻濤居的業主立案法團，兩年前向數十名養狗住戶下達「逐狗令」，要求禁止在屋苑內飼養狗隻。十三名養狗住戶為保護愛犬，先發制人入稟控告立案法團和管理公司，指對方無理下「逐狗令」。狗主透露現今訟訴已花費四十萬，雖面對逾千萬資金可用的立案法團，但為與愛犬一起不惜興訟，並強調一旦敗訴，都會上訴到底。 記者：朱棨新

十三名業主為保愛犬的「居留權」，不惜興訟告大廈業主法團。原告人為十三名韻濤居養狗業主，答辯人為屋苑的業主立案法團和康業服務有限公司。

原告人的陳詞指出，他們自○一年起陸續遷入屋苑後，飼養狗隻，其中兩名原告人李廷康和朱永洪，曾向當時的管理公司查問，是否要書面申請才可在屋苑內養狗，對方當時回應不需要，除非收到投訴，否則管理公司不會干預住宅養狗。

花費4 0 萬敗訴會上訴
原告一方續指，各住戶養狗一直相安無事，直至○七年一月，法團開會討論住宅養狗問題，結論是若收到住客投訴狗隻滋擾，管理公司會向狗主發出口頭和書面警告，若情況無改善，便會向法庭申請禁制令，禁止該戶養狗。
翌年，多名原訟人收到法團的律師信，不准他們養狗，多名狗主書面申請養狗，但都被拒絕。對於法團以大廈公契中，有條文指住戶飼養寵物前，要預先得到管理公司批准，原告反駁法團多年間都知道有住戶養狗，但都未有採取行動，是放棄執行該條文的權利，法團也無理拒絕住戶的養狗申請。

飼養三隻史納莎的李延康作供指，曾帶狗散步，在屋苑內遇上法團委員的妻子，對方在三十米外已叫：「有狗呀！」代表法團和管理公司一方則指，狗隻近年隨處便溺和發出噪音的投訴漸嚴重，法團一直保留執行公契權利。李不同意，並謂：「我養開隻狗，你突然唔畀我養，我點處理我隻狗？」

另一名養狗住戶朱永洪在庭外續透露，興訟至令已花費四十萬，對比一般法團動輒有千萬元，他直言難以對抗，但為了保護愛犬不惜興訟，並表明若敗訴都會繼續上訴。

他又指法團已申請禁制令，禁止四名狗主養狗，但先等本案的結果，才再作決定。案件編號：區院刑事四八六一──二○○八。