Hong Kong Economic Journal A07 地產 |998 Character(s) |2025-06-18
本港零售業面臨轉型，寵物經濟或成新出路。自通關後，民生區舖位丟空情況加劇，尤其大型舖位不易租出，中銀香港（02388）去年把自用的筲箕灣逾1.1萬方呎複式舖位結束營運，改為放租，在招租逾一年後，終以每月20萬元由動物醫院承租。
上述複式舖位為筲箕灣道258至272號寶文大廈地下2號舖及1樓，地下建築面積約2502方呎，1樓建築面積約8501方呎，合共建築面積約11003方呎，原屬於中銀的筲箕灣分行，是中銀旗下自用物業。該分行在去年3月關閉，決定轉為收租用途。
內置樓梯上落 呎租18.2元
由於該複式舖屬內置樓梯上落，因此需要一併出租，近一年每月放租叫價俱為25萬元，呎租約22.7元，但因舖位面積巨大，故此未獲租客承接。直到近期舖位獲租客洽租，以約20萬元租出，呎租約18.2元。據了解，租戶為一家動物醫院，租用上址過萬方呎巨舖作為新分店。
該家動物醫院一直在同區設有分店，正正租用毗連的筲箕灣道256號地下及閣樓複式舖位。資料顯示，筲箕灣道256號地下及閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約1000方呎，合共建築面積約2000方呎，動物醫院早於2000年已經租用，月租最初為4萬元，呎租約20元。近年來一直加租續約，租金目前升至9萬元，呎租約45元，累積加幅達1.25倍。
近年寵物經濟不斷升溫，該家動物醫院早年仍是每日營業9小時，但現時已實行24小時運作，可見市場需求持續增長。適逢毗連寶文大廈有巨型舖位放租，動物醫院亦決定租用該面積逾1.1萬方呎的複式舖，計單舖位面積，較現時大增4.5倍。
寵物美容2.95萬租深水埗舖
現時動物醫院的設備齊全，除基本的診症室及手術室外，近年亦設有X光機、超聲波掃描、內窺鏡等儀器，故此需要租用面積較大的舖位。如早前有動物醫院一口氣承租元朗安寧路38號世宙地下G22、G23、G26至G30號7個舖位，合共建築面積約12801方呎，月租75萬元，呎租約59元。
除動物醫院外，寵物美容中心都加入租舖行列。據了解，深水埗大南街184號地下及閣樓複式舖，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，合共建築面積約1800方呎，位於傳統建材段，但舖位已丟空5年，新近以每月2.95萬元租出，呎租約16.4元。租戶為寵物美容中心，除提供寵物護理美容服務，亦有開辦美容課程。
資料顯示，上述舖位之前由一家五金公司租用長達接近20年，2001年時以每月5萬元租用，呎租約27.8元，而2020年離場前已加租至6.1萬元，呎租約33.9元。寵物美容中心最新月租不但較舊租低51.6%，更較24年前低超過四成。
採訪、撰文：程俊華
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